به گزارش احداث آنلاین به نقل از فایننشیال تایمز، گزارشهای تحلیلی حاکی از آن است که اگرچه شرایط بازار نسبت به دوره پرتنش سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ اندکی بهبود یافته، اما هزینه خرید مسکن همچنان بهمراتب بالاتر از سطح پیش از همهگیری کرونا باقی مانده است. افزایش مبلغ پیشپرداخت و سهم بالای اقساط وام از درآمد خانوارها، مهمترین عوامل فشار بر خریداران محسوب میشوند.
بازگشت به شرایطی مشابه پیش از بحران مالی
تحلیل تاریخی بازار مسکن آمریکا نشان میدهد تنها در دو بازه زمانی، خانوارها همزمان با پیشپرداختهای سنگین و اقساط ماهانه بالا روبهرو بودهاند: نخست در سالهای منتهی به بحران مالی ۲۰۰۸ و دوم در دوره اخیر پس از جهش نرخ بهره. با این حال، برخلاف دوره پس از بحران مالی که کاهش قیمتها و افت سریع نرخ بهره موجب احیای قدرت خرید شد، کارشناسان این بار انتظار اصلاح سریع بازار را ندارند.
به اعتقاد تحلیلگران، بهبود شرایط بیشتر از مسیر افزایش تدریجی درآمدها و ثبات نسبی قیمت مسکن امکانپذیر خواهد بود، نه از طریق افت ناگهانی قیمتها.
مسیر احتمالی بهبود بازار
برآوردها نشان میدهد اگر درآمد خانوارها طی چند سال آینده رشد سالانه حدود چهار درصدی را تجربه کند و قیمت مسکن نیز افزایش قابل توجهی نداشته باشد، شاخص استطاعت خرید میتواند به سطح متعادل سالهای ۲۰۱۵ تا ۲۰۱۹ نزدیک شود. در این میان، کاهش تدریجی نرخ وامهای مسکن نیز میتواند فشار مالی خریداران را کاهش دهد.
نقش سیاستگذاری در مهار قیمتها
برخی تغییرات سیاستی نیز ممکن است بر روند بازار اثرگذار باشد. کاهش رشد جمعیت ناشی از سیاستهای مهاجرتی، افزایش عرضه ناشی از رونق ساختوساز و همچنین تلاش دولت برای محدود کردن خرید گسترده خانه توسط سرمایهگذاران نهادی، از جمله عواملی هستند که میتوانند سرعت رشد قیمت مسکن را کنترل کنند.
دو شاخص کلیدی بحران مسکن
کارشناسان وضعیت فعلی را بر اساس دو معیار اصلی ارزیابی میکنند:
نخست، توانایی تأمین پیشپرداخت:
اگرچه مدتزمان لازم برای پسانداز پیشپرداخت نسبت به اوج بحران در سال ۲۰۲۲ کاهش یافته، اما همچنان فاصله قابلتوجهی با شرایط متعادل پیش از سال ۲۰۲۰ دارد.
دوم، توان پرداخت اقساط ماهانه:
در اوج فشار بازار، نزدیک به ۳۸ درصد درآمد خانوار صرف بازپرداخت وام مسکن میشد. این نسبت اکنون به حدود ۳۲ درصد کاهش یافته که عمدتاً ناشی از افت نسبی نرخ وامهای بلندمدت است.
چشمانداز پیشرو
در مجموع، اگرچه برخی شاخصها نشانههایی از بهبود تدریجی را نشان میدهند، اما بازار مسکن آمریکا هنوز از مرحله بحران عبور نکرده است. تحلیلگران معتقدند بازگشت واقعی استطاعت خرید فرآیندی زمانبر خواهد بود و بیش از هر چیز به رشد پایدار درآمدها و کاهش هزینههای تأمین مالی وابسته است.
